想把土地傳承給子女 3種方式選錯稅差很多

中時新聞網 邱怡萱.

土地繼承眉角多，台中市政府地方稅務局提醒，父母想將多年打拚辛苦攢來的土地移轉給子女時，選擇生前以「贈與」或「買賣」之方式移轉，或是死亡後再「繼承」，這兩者所須負擔之相關稅負的不同之處。

台中市政府地方稅務局指出，如以贈與方式移轉土地，有土地增值稅與贈與稅2種租稅負擔，可以利用贈與稅每年244萬元的免稅額，規劃逐年贈與方式，降低贈與稅的負擔，但是得留意另有視土地漲價狀況須繳納累進稅率20%至40%不等的土地增值稅。

至於部分父母親為了不想繳納贈與稅，選擇透過訂立買賣契約的方式來移轉土地，稅務局提醒，依遺產及贈與稅法規定，二親等以內親屬間財產之買賣，除非能向國稅局提出已支付價款的證明，例如轉帳、匯款單據或者支票等資金流程，否則仍會被以視同贈與來看，課徵贈與稅。

稅務局強調，若是把上述不動產留到繼承，就不用繳贈與稅和土地增值稅，雖有申報遺產稅的問題，但遺產總額當中有相當多的免徵項目可以扣除，其中免稅額就有1333萬元，加上喪葬費138萬元及直系血親卑親屬的扣除額等等，至少有1471萬元的遺產課不到稅。

稅務局總結，整體來看，繼承方式在稅負部分可能是比較省的，但仍須視個別案件情況來衡量，假若父母名下有鉅額財產，利用生前逐年贈與財產給子女以減輕遺產稅稅負，反而是較省稅的方法。