麗寶斥資逾百億佈局全台地上權 購屋思維大革新

地產天下.文/記者朱語蕎

麗寶集團近年橫掃全台地上權標案，每每都是標售最大贏家，總裁吳寶田看好地上權發展，旗下多個建設公司積極佈局，不只搶標蛋黃區，連目前被認為是蛋白區的區塊，甚至離島澎湖，都可見麗寶集團身影。

即將在高雄推出地上權案的名軒開發，董事長吳泓瑩認為，地上權讓民眾多一種選擇，只買房、不買地，用比較低的房價能住進市中心。

目前麗寶旗下相關建設銷售中的地上權案，包括新北三重「微笑寓所」、台中梧棲透天案「微笑歐洲」以及台中太平的「微笑莊園」，之後在台北內湖、三峽、高雄都有新地上權案將推出。

鵬程建設董事長吳武山表示，以往認為地上權案會是年輕人較能接受，但從銷售數據來看，50歲以上的客戶反而佔多數，且各族群行業都有，民眾漸漸能接受地上權住宅。

另外，除了地上權住宅外，集團也考量到商業發展的需求，亦計畫於明年在臺中及高雄市區推出地上權商辦大樓案，拓展地上權版圖。

租期到期怎解？ 業者：盼政府訂定新規

吳武山說，國外這類使用權住宅盛行已久，像是鄰近的新加坡、中國都有這類住宅，政府透過銷售地上權方式，降低建築土地成本，讓民眾可以較低房價買到房子，像是新加坡租期更長達99年，不用擔心年老無家可歸。很多民眾會擔心地上權租期到期該怎辦？以70年租期、購屋年齡30∼50歲來看，其實綽綽有餘，甚至還能傳給下一代，還是有傳承的優點。

而從之前案例來看，在1995年台北市為了拓寬羅斯福路，將60戶違建、攤商轉安置在「坡心市場」預定地，民眾與北市府簽訂15年市有地租賃契約，在2016年11月租期到期後，考量建物尚可使用，且市府無開發計劃，同意延長地上權期限

另外，近年也傳出政府研議，複製新加坡「住者有其屋」模式，興建所謂「使用權住宅」，透過釋出公有土地，由建商興建，售價可能只有市價3至5折，購買使用期20~30年的房屋。相信待地上權住宅更加普及，政府應會有更積極且明確的措施，以因應大眾需求。