三鐵共構吸金！台中高鐵特區10年標出2.6萬坪土地 台中土地重劃

 記者陳筱惠／台中報導

2023 年受到各式政策、經濟影響，全台土地交易放緩，逼近全年最低警戒線，使得第4季土地市場變化更具指向意義。日前台中市區段徵收配餘地標售案國泰人壽豪擲33億標下烏日高鐵特區5900坪土地，登頂今年台中最大面積土地交易。回顧近10年來台中高鐵特區的土地標售案，粗估已標出168億元、2.6萬坪土地，也能顯見重心南移的端倪。

土建融緊縮與預售屋抑制炒作政策影響，被視為購地大戶的開發商2023年明顯縮手，而滿手現金的壽險業者則是在央行循環升息下，投資不動產的最低報酬率提高到2.845%以上，壽險業者對於投資標的篩選更為嚴苛。

台中市不動產聯盟協會榮譽理事長楊祥銘表示：「從此次國泰人壽標下台中高鐵特區5900坪土地，預計規劃複合式商業大樓、商場、飯店，粗估投資報酬率達到3%以上水準。」

「此外，國泰集團在台中高鐵特區佈局還包括『永聯物流共和國』、『國泰資訊開發中心』等，國壽大手筆加碼投資等同認證烏日為下一個重點發展區域。」，據了解，國泰合計投資金額已超過65億元。

回顧近10年來台中高鐵特區的土地標售案，粗估已標出168億元、2.6萬坪土地，且除興富發集團之外，得標方的溢價率皆落在27%~67%之間，突顯出競爭搶標之激烈，與買方勢在必得的心態。

而達麗與白天鵝建設聯手取得的4584坪土地，成交總價44.2億元、單價96.4萬元、溢價率66.7%等三冠紀錄至今仍未被打破，榮登台中高鐵地王寶座，如今已是預售住宅案「新高鐵」基地所在，規劃22-46坪、2至4房產品。

代銷業者指出：「達麗建設看準交通場站是房地產不敗金律而出手購地，另第一大國際主導的『高鐵娛樂購物城』預計3年後完工，從高鐵站出站即可抵達全台最大商場，將高鐵特區的商業、金融機能一次補足到位，前景可期。」