同業出手相救！大雅破產團膳廠.潭子麵粉廠破億拍定 台中土地重劃

 記者陳筱惠／台中報導

台中近年出現不少廠房法拍，標的物含生產工具相當特殊。近期2筆廠房拍定皆為同業出手，包括潭子科技園區周邊的「象牌麵粉」廠房，吸引乖乖供應商伍珍穀粉加價776萬元得標；另，大雅區破產團膳工廠也在二拍時被彰化埤頭食品廠津谷食品以1.21億元拿下。

潭子區「象牌麵粉」地坪約383坪，土地使用分區為乙種工業區、第1-2種商業用地，地上物為一棟屋齡48年的地上2層磚造麵粉廠房及麥倉，總建坪約1147坪，內含麵粉生產設備，也是創下潭子區歷年來金額最大一筆的法拍案。

該物件歷經2輪流標後，3拍時底價從原先的1億9100萬元降至1億2224萬元，最終由乖乖原物料供應商、伍珍穀粉1人投標加價776萬元，以1億3000萬元得標。

無獨有偶，位於大雅區、原勝騏食品工廠，土地面積約420坪、建物面積863坪，2拍吸引2組人馬競標，最終由彰化埤頭食品廠津谷食品加價362萬元拿下，得標金額為1.21億元。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，「上述兩件法拍物件，均屬於食品相關產業，也因得標人都與原廠房為相同的產業，加上民生消費需求不易受景氣循環干擾，大幅增加業者出手機會，順利拍出。」

徐華辰說：「台中大雅區、潭子區屬於傳產聚落，工業不動產需求龐大，鄰近市區的工業用地身價早已水漲船高，位處市郊的廠房受惠外溢效應，還有現買現用的優勢，對於有意擴廠的傳產業者而言，確實是不錯的選擇。」

台中在地土開業者則表示，包括以潭子來說，「聚興產業園區」、「潭子科技園區」都位於潭子區內，受到產業群聚效應影響，工業不動產需求旺盛，工業用地普遍交易均價落在每坪33萬元～36萬元間，鄰大馬路則有4字頭行情。以「象牌麵粉」法拍案來看，土地單價每坪33.4萬元，算是非常划算的交易。