屏東飼料大亨出手 1.2億現金掃進台中最高豪宅 台中土地重劃

 記者陳筱惠／台中報導

趕在《平均地權條例》前，七期豪宅市場再擠出交易量，據近期實登揭露，去年11月豪宅王「寶輝秋紅谷」中樓層再現1.37億元交易，無獨有偶豪宅一哥「聯聚瑞和大廈」中樓層同樣出現1.22億元交易，經查，2社區入手的富豪分別來自彰化、屏東，其中更有一位是飼料大亨。

在《平均地權條例》祭出對法人以及豪宅貸款限制前，不少專家就預測將擠出豪宅市場交易量，果不其然，台中市七期2大豪宅社區，都出現亮眼交易。包含豪宅王屋齡8年、樓高41層的「寶輝秋紅谷」以及豪宅一哥屋齡2年、台中建築樓高最高的住宅「聯聚瑞和大廈」。

「聯聚瑞和大廈」中樓層總坪數192.09坪物件，以總價1.22億元成交，拆算車位共計1000萬元，單價來到73萬元。經查，該物件以法人名義購入，登記為屏東長治鄉的飼料大廠，全案無貸款交易，也讓人見識到中南部傳產業的實力。

據彰化養殖業陳先生表示：「飼料廠業者分為原物料進口、加工製造2種，雖然加工製造業出售如骨粉、飼料等產品，都是用公斤計價，1公斤十幾元而已，但上游業者都是幾公噸在叫貨，獲利與毛利都相當驚人。」

另外，「寶輝秋紅谷」中樓層也出現1.37億元交易，總坪數197.77坪，拆算車位910萬元，單價來到75萬元，而入手的新屋主為來自彰化的名醫。不過值得注意的是，該物件經過4任屋主，目前登記仍是「毛胚屋」。

「寶輝秋紅谷」中樓層該戶自2012年首位屋主以9329萬元買進後，2018年、2020年分別都有交易，總價也一路從1億元上升到目前的1.37億元。

對此，豐禾地產經理廖香婷表示：「台中豪宅市場反轉，過去小坪數很稀有，『過去大家都說七期大坪數是毒瘤』，不過隨著開發商近5年開始推出中坪數產品後，反而大坪數物件成為相對稀有的品項。」

不過她也觀察，大坪數產品雖然因總價門檻高，產品看人買但房價也穩步上揚，但未來要創高利差價格的空間也不會這麼多。也不少人質疑七期大坪數成屋賣壓相當沈重，另一名資深房仲說：「1社區100戶拿出來銷售1~2戶，幾戶都還是陳年老件，說賣壓沈重是言過其實。」